不動産業者が知りたい!バーチャルホームステージングの効果と導入方法

不動産業者が知りたい!バーチャルホームステージングの効果と導入方法

みなさん、こんにちは。

不動産業界において、注目されているバーチャルホームステージング。
しかし、その効果やメリットについて具体的に知ることができる不動産業者はまだまだ少ないかもしれません。今回は、バーチャルホームステージングの効果と導入方法をご紹介します。バーチャルホームステージングを検討する際の参考にしていただけたら嬉しく思います。

それでは、いってみましょう!

目次

バーチャルホームステージングについて不動産業者が知りたいポイント

不動産業者がバーチャルホームステージングを導入する際に知っておきたいポイントをご紹介します。

ホームステージングは​​、物件を魅力的に見せるためのマーケティング手法です。
実際の家具を使用した物理的なステージングとは異なり、仮想空間上で家具やインテリアを配置することで演出し、リアルな想像力を掻き立てることができます。

また、バーチャルホームステージングの効果としては、売却期間の短縮や販売価格のアップが挙げられます。 仮想空間上で物件をステージングすることで、見た目の良い物件を提示することができ、興味を持っている顧客の動向を知ることができます。

以上が、不動産業者がバーチャルホームステージングを導入する際に知っておくべきポイントです。 次に、具体的な効果とメリットについて詳しく見ていきましょう。

バーチャルホームステージングの具体的な効果とメリット

バーチャルホームステージングの具体的な効果とメリット

バーチャルホームステージングの効果とメリットを具体的に見ていきましょう。

  1. 物件の魅力が最大限に引き出される
    ホームステージングは​​、物件の見た目をよくすることができます。 空間を広くバーチャルに見せるために家具の配置や色彩を工夫したり、光の演出をしたりすることで、物件の魅力を最大限に引き出すことができます。
  1. ステージングされた空間は目に留まりやすくなる
    バーチャルホームステージングを行うことで、空間に興味を持つお客様が増え、物件を実際に見に行くという行動につながる可能性が高くなります。
  1. 売却期間が短縮される
    バーチャルホームステージングにより、物件をより魅力的に見せることができるため、売却期間が短縮されることがあります。また、売却価格も設定することができるため、不動産業者の収益にも貢献することができます。
  1. ステージングのコストが抑えられる
    バーチャルホームステージングは​​、実際の家具やインテリアを使用する物理的なステージングに比べて、コストが抑えられることでコストを削減することができます。

  2. 広告展開の幅が広がる
    ホームステージングを活用することで、ウェブサイトやSNSなどのオンライン広告展開が可能になります。 これにより、「2. ステージングされた空間は目に留まりやすくなる」同様、より多くのお客様に物件の内覧申し込みに繋がる可能性が高くなります。

    以上が、バーチャルホームステージングの具体的な効果とメリットです。

バーチャルホームステージングの費用と実施に必要な時間

バーチャルホームステージングは​​、ステージングに必要な家具やインテリアを用意しなくても、空間をより魅力的に見せることができます。 そのため、物理的なステージングに比べてコストが抑えられることが多くあります。

しかし、実施に必要な時間や費用は、バーチャルホームステージング業者や物件の規模によって異なるため、確認が必要です。弊社調べでは、写真にCGインテリアを合成するバーチャルホームステージングでは1画像 10,000円前後が相場のようです。また、フルCGの場合は、業者や物件の規模によって異なりますが、一般的には、物件の広さやステージングの内容に応じて数万円から数十万円程度がかかります。ステージングを行うことで、物件の魅力を最大限に引き出すことができるため、コストパフォーマンスが高いと評価されています。

続いて、納品までの所要時間は、具体的な内容や工数により異なりますが、概ね1週間程度を目安で発注することが望ましいです。*フルCGの場合は、1ヶ月程度を要する業者もあります。

バーチャルホームステージングを実施するには、物件の写真や映像が必要です。
物件の状態によっては、撮影前に清掃や修繕が必要になる場合もありますし、居住しながら売買活動をしたい場合などは、フルCGでのバーチャルホームステージングが適しています。

以上が、バーチャルホームステージングの費用と実施に必要な時間についての解説です。
不動産業者がバーチャルホームステージングを活用する場合は、提供業者と相談し、物件の規模やステージングの内容に応じたコストとスケジュールを確認しましょう。

バーチャルホームステージングの実施方法

バーチャルホームステージングの実施方法

バーチャルホームステージングを実施するには、以下の手順が必要です。

物件の写真を撮影する

まず、物件の写真を撮影する必要があります。
写真は、バーチャルステージングの際に使用され、最終的な見た目を決定するために非常に重要です。撮影の際は、写真の画角や部屋の角度・光の当たり方にも気を配り、物件の良さを引き出すように撮影しましょう。

ちなみにフルCGバーチャルステージングでも、写真は必要です。
この場合は、室内のCG制作をする際の資料として必要なので、特に部屋を綺麗に撮影する必要はありませんが、建具や壁・床・天井などが解るように撮影するのがポイントです。

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インテリアデザインの要望を伝える

次に、インテリアデザインを決定するための指示が必要になります。
デザインについては、例えば「モダンな雰囲気を出したい」「落ち着いた感じにしたい」などの要望が考えられます。また、ファミリー世帯である・20代社会人・一人暮らしなどのターゲットを伝えるのもいいでしょう。

デザインに関するイメージを、写真やネットで探してきた画像などで示すこともできます。
このような具体的な指示を行うことで、希望していたインテリアデザインに近づけることができます。

イメージが湧かない、インテリアのことが解らない場合は、プロであるバーチャルステージャーにマルっとお任せしましょう!

ドラフトの確認をする

ドラフト版ができたら、バーチャルホームステージングの確認をしましょう。
確認するのは、全体的なインテリアイメージや、広さと家具の大きさが不自然でないか?などです。修正をする際は、この時点で要望を出しましょう。

以上が、バーチャルホームステージングを実施するための基本的な手順になります。
スムーズな実施のためには、業者とのコミュニケーションが重要です。また、提供する情報や指示内容によって、ステージングの効果が変わりますこともありますので、細かい部分まで確認することが大切です。

まとめ

今回は、バーチャルホームステージングの効果やメリットについて、また実施方法についてお伝えしました。

バーチャルホームステージングは​​、物件の見た目や雰囲気を変えることができるため、購入者の興味を引くことができます。また、現物ステージングに比べてコストや時間が削減できるというメリットもあります。

しかし、バーチャルホームステージングは​​、実施する業者やデザイナーの技量によってクオリティが大きく異なります。 そのため、バーチャルホームステージングを実施する際は、信頼できる業者を選び、実績やスキルを確認することが重要です。バーチャルホームステージングを上手に活用して、物件の魅力を最大限に引き出しましょう。

今回も最後までお読みいただきまして、誠にありがとうございます。

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