再販物件の新しい販売方法｜不動産再販に役立つバーチャルリノベーション

不動産再販会社の営業にとって、物件の販売期間の短縮と魅力向上は重要な課題です。中古物件を購入し、リノベーションを経て再販する過程で、リノベーションの完了を待たずに市場に出したいというニーズは少なくありません。バーチャルリノベーションは、この課題を解決するための有力なツールです。この記事では、バーチャルリノベーションのメリットや導入方法、実際の活用事例について詳しく解説します。

バーチャルリノベーションとは？どんなときに活用するの？

まず、バーチャルリノベーションとは何かについて説明します。
バーチャルリノベーションは、実際のリノベーション作業が完了する前にデジタル技術を用いて物件の改装後のイメージを作成する手法です。この技術を活用することで、購入希望者に完成後の物件像を視覚的に伝えることができます。

たとえば、古びた内装の物件に新しいフローリングや壁紙を適用し、最新の家具や照明を配置した仮想的なイメージを作成することで、購入希望者に具体的なビジョンを提供します。これにより、購入希望者は実際のリノベーションが完了する前に、物件のポテンシャルを理解しやすくなります。

バーチャルリノベーションのメリット

バーチャルリノベーションの主なメリットは、以下の通りです。

コスト削減
実際のリノベーションに先立ち、物件の魅力を引き出すことができるため、リノベーション費用の一部を節約できます。たとえば、購入希望者が具体的なイメージを持つことで、必要最小限のリノベーションで済む場合があります。

販売期間の短縮
実際のリノベーションが完了するまで待つ必要がなくなるため、物件を市場に早期に投入でき、販売期間が短縮されます。これは、特に市場が競争的な場合に大きな利点となります。

購入希望者の増加
完成後の物件像を明確に示すことで、購入希望者の関心を引きやすくなります。リノベーション後の物件の魅力を視覚的に伝えることで、購入意欲を高めることができます。

バーチャルリノベーションの導入方法

バーチャルリノベーションは高度な技術を必要とするため、専門のデザイナーやCG技術者の協力が不可欠です。専門家の手を借りることで、プロフェッショナルな仕上がりを実現できます。

まず、信頼できるバーチャルリノベーションの専門家を見つけることが重要です。専門家は、物件の現状を詳細に把握し、理想的な改装後のイメージを作成するスキルを持っています。

次に、専門家とのコミュニケーションが重要です。物件の魅力を最大限に引き出すためには、必要な資料を用意し、具体的な要望や目標を明確に伝える必要があります。例えば、「リビングルームを明るく広々とした雰囲気にしたい」や「キッチンにLIXILの設備を取り入れたい」といった具体的な指示を出すことで、専門家はより正確なバーチャルリノベーションを提供できます。

バーチャルリノベーション活用事例

バーチャルリノベーションを導入し、販売期間を短縮した成功事例を紹介します。これにより、実際の効果を具体的に理解できます。

ある不動産再販会社では、築40年のマンションをバーチャルリノベーションで改装しました。元々、内装が古く、間取りも区切られた小さな部屋が多い部屋であることから、なかなか購入希望者の関心を引くのが難しい状態でした。バーチャルリノベーションを施すことで、モダンでスタイリッシュな内装を実現しました。結果、物件は市場に出てからわずか2週間で売却され、従来の販売期間の半分以下で済みました。

この成功事例は、バーチャルリノベーションがいかに効果的であるかを示しています。具体的なイメージを提供することで、購入希望者の心をつかみ、迅速な売却につなげることができます。

バーチャルリノベーション事例

こちらは、ひとつの躯体を3つのスタイルでリノベーションをした事例です。

3つのプランでリノベーション

こちらの画像は、3つのリノベーションデザイン案です。
デザイン案に合わせて、CGで制作していきます。平面図ではイメージできないお部屋の奥行きが解るかと思います。さらにイメージを深めたい場合は、360度バーチャルツアーを追加してもいいですね。

バーチャルリノベーション導入の注意点

コストと時間の管理
バーチャルリノベーションは一定のコストと時間を要します。そのため、適切な予算とスケジュールを立てることが重要です。

まず、バーチャルリノベーションにかかる費用を把握し、予算を組みます。費用は、物件の大きさやリノベーションの規模によって異なりますが、事前に見積もりを取り、計画的に進めることが重要です。

次に、バーチャルリノベーションのスケジュールを立てます。物件の現状を把握し、デザインプランを作成し、最終的なイメージを完成させるまでには一定の時間がかかります。このスケジュールを事前に明確にし、販売計画に組み込むことで、スムーズな進行が可能となります。

まとめ

バーチャルリノベーションは、不動産再販における強力なツールです。物件の魅力を高め、販売期間を短縮するための効果的な方法となります。本記事で紹介した情報を参考に、バーチャルリノベーションの導入を検討してみてください。具体的なイメージを提供することで、購入希望者の関心を引き、迅速な売却につなげることができるでしょう。バーチャルリノベーションに関する疑問などありましたら、お気軽にご相談ください。